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2010年法律诊所课程材料8

作者:未知 发布会员:admin 版权:原创 发表日期:2010-12-28 阅读:1192

2010年法律诊所课程材料8

法援值班案例  整理人:蒋盼 吕学君

一个老大爷想告他的长子和儿媳的案件

 

老人有两套房产,当时在1989,儿子结婚,老人把房子让给了儿子住,后来那个房子要拆迁还了一套房产,22号房,当时儿子就把自己的名字写在了房产证上面了,老人是知道的但是想到以后这些房子还不都是孩子的,为了图省事就没有追究这个事。

后来儿子的单位分房了,22号就空出来了,但是儿媳让她自己的弟弟住了进去,就对老人说回来再给他们买套新房,并且还让两个人证明了一下。

后来老人还将自己所居住的19号房,买了给30万给长子炒股和资助自己的孙女去德国留学,炒股挣的钱老人一分都没有要。

然后长子夫妇采取阴谋诡计离婚分财产将房产全部分走了,老人没有房子住了,承诺给老人买的房子也被长子以种种理由拒绝老人入住,现在老人夫妇住在老年公寓,没有自己的房子,而且没有要过子女一分钱,所支付的房租都是夫妇两的退休金。

这个案件我们只是听了老人说了,但是具体的解决办法我们也没有想到,因为这毕竟时间很长了,而且老人也提不出什么证据,最后也没有解答。

 

关于家具运送的纠纷

 

当事人暂时叫A

在某家具城的一个买家具的地方订了一套家具,他当时说是分两个地方送,一个是北辰,一个是河东,北辰的那个已经送到了,但是河东的那个当事人A觉得家具的颜色不好看想换换颜色,就暂时没有让送,期间A还很多次的到家具城去看有没有合适的颜色,但是已经两年了都没有合适的颜色,他有一次就去家具城看,但是家具买家说他们已经送过家具了,但是当事人A没有收到家具,就发生了争议,当事人A几次去家具城要求要看送货单据,但是卖家具的都已记录清空为由不给当事人看送货单据,却还说自己已经送过了,就他们送货的习惯来说,如果家具已经送到了,那个送货单是要被送货的拿走的,不留单据。

这个案件在合同中,负有履行义务的一方应该提供他履行过义务的证据,所以,应由送货方去提供证据去证明他们已经将家具送到指定的地方。

 

水管爆裂赔偿费用由谁承担

当事人:女士

问题:女士家里的暖气漏水给自己及邻居造成了较大的损失。现在不知道该找谁承担责任?

 

过程大致是这样的:在今年给暖气打压时,恰逢女士不在家。等回家后发现暖气爆裂,给自家和邻居造成了损失。(之前物业在小区贴了通知,说在打压期间各住户必须留人在家。)类似的暖气爆裂、漏水的情况在小区已经很普遍了,这一点也说明暖气质量的问题。于是,女士找到了开发商,开发商拒不承担责任,理由是:开发商与供热处签了合同,入住两年后,开发商把供暖工作移交给供热处。2010年是入住后的第三年,已经超过了两年期限,开发商不再承担责任。 接着,女士找到供热处要求其承担责任,供热处以暖气片质量有问题,不属于其责任范围为由,拒绝承担责任。开发商与供热处一直相互推卸责任。最后,女士起诉到了法院,法官劝她撤诉,理由是:这属于质量问题,应该去青岛告生产商。

 

我们的解答:因为没有看到开发商与供热处的协议文本,就不知道有没有具体涉及到出现暖气质量问题后责任的承担。但如果是暖气片的质量问题,应该属于房屋质量问题的一部分这样的话,就要具体看一下住户与开发商签订合同,看看有关保修期的规定。开发商如果承担了责任的话,可以再找生产商追偿。

 

之后的一些补充:如果是放水打压出现的问题,那住户应该有一定的责任,因为在打压之前,物业在小区贴了通知,履行了通知义务。

 

相关法条:《最高院商品房买卖合同司法解释》

第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
   交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期
限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

 



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