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2010年法律诊所课程材料9

作者:未知 发布会员:admin 版权:原创 发表日期:2010-12-28 阅读:1078

 法援值班案例  整理人:王婷  廖小花

一、            案情介绍:

咨询人2007年底补齐房款后,从天津凯兴房地产开发公司购得还迁安置房(这是政府对拆迁户的安置办法,由政府当中介,促成搬迁户与某房地产公 司达成房屋购买合同),同时签订商品房买卖合同。咨询人拿来的合同中规定,甲方应按期给乙方提供质量合格的房子。但咨询人验房时发现房屋漏水,不符合房屋质量合格的要求。咨询人当场要求凯兴房地产公司维修房子,开发商当时同意维修后一直为兑现承诺。咨询人多次找开发商协商,开发商则让其直接找楼上业主,因为他们认为房屋漏水有可能是楼上业主的原因。

 

二、            咨询内容:

1、咨询人想问自己没有义务找楼上业主?

2、房屋维修可能会破坏楼上业主的房屋,成本太大,可不可以要求开发商更换房屋?

3、可以要求开发商赔偿自己经济的、精神是损失?(咨询人因不能及时入住,现在外租房,四处奔波)

4、 

三、            我们的意见:

首先,鉴于此纠纷的标的比较大,我们建议咨询人去请一个律师。

根据合同的规定,咨询人完全可以要求开发商承担违约责任。不必经过楼上

业主的同意,这是开发商的事情,咨询人只要提出自己的请求即可。考虑到维修的成本过大,咨询人可以要求更换房间。如果开发商一直推诿责任,咨询人可以直接提起诉讼。但现在的疑问是,在诉讼请求中是要求维修房子还是更换房子?我们认为可直接提出更换质量合格的房屋的要求。



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